El Banco Provincia presentó una nueva batería de herramientas de financiamiento para facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar la construcción. La entidad lanzó una línea de créditos hipotecarios UVA Casa Propia, préstamos personales para la compra de viviendas modulares y otra línea destinada a la adquisición de materiales para construcción y refacción.

El anuncio fue realizado por el presidente del banco, Juan Cuattromo, quien aseguró que las nuevas herramientas buscan ofrecer soluciones habitacionales mientras generan un impacto positivo sobre uno de los sectores más golpeados de la economía.

«Son tres iniciativas en las cuales veníamos trabajando hace un tiempo, con el foco en la construcción de viviendas», explicó el titular de la entidad.

Cómo son los nuevos créditos hipotecarios del Banco Provincia

La principal novedad es el crédito UVA Casa Propia, que permite financiar hasta 250.000 UVA, equivalentes actualmente a unos 524 millones de pesos, con un plazo máximo de 20 años.

La línea financia hasta el 80% del valor de la vivienda para quienes cobran sus haberes en el Banco Provincia y hasta el 70% para el resto de los solicitantes.

La tasa parte desde UVA + 9% nominal anual y cuenta con un mecanismo de protección que limita el aumento de la cuota cuando la evolución de la inflación supera el crecimiento de los salarios.

Según explicó Cuattromo, si la cuota supera el 35% del ingreso familiar, la diferencia será absorbida por el Banco Provincia, una cláusula pensada para evitar que el crédito se vuelva impagable.

El préstamo puede utilizarse para la compra, construcción, ampliación, terminación o refacción de viviendas.

Préstamos para viviendas industrializadas

Otra de las novedades es una línea de préstamos personales destinada exclusivamente a la compra de viviendas modulares o industrializadas.

Estos créditos financian hasta el 100% del valor de la vivienda, incluido el IVA, con un monto máximo de 100 millones de pesos y un plazo de hasta 96 meses.

La tasa será de UVA + 9% para quienes perciben sus haberes en la entidad y de UVA + 15% para el resto de los clientes.

Al tratarse de un préstamo personal, no requiere garantía hipotecaria ni intervención de escribano, lo que simplifica considerablemente el trámite.

Créditos para materiales de construcción

La tercera herramienta presentada por la entidad consiste en préstamos personales destinados a la compra de materiales en corralones.

Están orientados a quienes necesitan completar una obra, realizar ampliaciones o ejecutar refacciones en sus viviendas.

«Estamos pensando en una batería de herramientas que complementen lo que ya teníamos, pero que nos permita ofrecer una solución a la vivienda y que cada una de esas iniciativas tenga el mayor impacto multiplicador sobre la actividad económica», sostuvo Cuattromo.

Fuerte demanda desde el primer día

El presidente del Banco Provincia destacó que la respuesta fue inmediata.

«Todo lo que es acceso a la vivienda en Argentina tiene una demanda muy grande. Hoy empezamos a comunicar estas iniciativas y en pocas horas tuvimos cerca de 1.500 ingresos a las páginas del banco«, señaló.

Además, remarcó que las viviendas industrializadas representan una alternativa cada vez más elegida por su menor costo y menor tiempo de ejecución.

«La relación entre el costo y el valor de lo que se obtiene es muy atractiva. Queremos aportar soluciones innovadoras para darle más opciones a las familias bonaerenses», concluyó.

La Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) de Tandil alertó sobre la implementación del nuevo sistema de Cobro con Transferencia (CCT), un mecanismo dispuesto por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para el cobro automático de cuotas de préstamos desde cuentas bancarias o billeteras virtuales, al que coloquialmente se ha denominado “embargo exprés”.

El nuevo régimen comienza a implementarse este lunes 31 de agosto y establece una serie de condiciones para su utilización. Desde la OMIC de Tandil remarcaron especialmente que, a diferencia de lo que podría sugerir la expresión “embargo exprés”, el mecanismo no habilita a retirar dinero de una cuenta sin autorización, ya que requiere el consentimiento previo y explícito del titular.

Esa autorización deberá ser otorgada por el cliente antes de que comiencen a efectuarse los débitos y será condición necesaria para que bancos o billeteras virtuales puedan aplicar el cobro de las cuotas mediante este sistema.

De acuerdo con la normativa, el mecanismo solo podrá utilizarse para el cobro de cuotas fijas e iguales durante la vigencia del contrato y, al momento de otorgarse el crédito, la cuota mensual pactada no podrá superar el 30% de los ingresos del solicitante.

También se establecen límites para los intentos de cobro. Se podrá realizar un primer débito y, si no pudiera concretarse, habrá un máximo de dos nuevos intentos, que podrán efectuarse a las 48 y 96 horas de la fecha inicial.

Otro de los aspectos contemplados es la obligación del prestamista de informar al cliente por medios electrónicos el día hábil anterior a la realización del débito, permitiendo que conozca anticipadamente cuándo se intentará cobrar la cuota.

A su vez, los consumidores podrán dar de baja la autorización para realizar los débitos de manera inmediata y en cualquier momento, tanto ante la entidad prestamista como ante el proveedor de la cuenta desde la que se efectúan los cobros.

El mecanismo estará restringido a entidades financieras y proveedores no financieros de crédito habilitados por el Banco Central.

Desde la OMIC recomendaron a quienes utilicen este tipo de sistemas conocer previamente las condiciones del crédito, controlar los movimientos de sus cuentas y conservar la documentación y las comunicaciones relacionadas con la contratación. Ante cualquier duda sobre los débitos o las condiciones pactadas, pueden acercarse al organismo municipal para recibir asesoramiento.

En Argentina, seguir la evolución del dólar forma parte de la vida cotidiana de millones de personas. Ya sea para ahorrar, planificar un viaje, realizar compras en el exterior o pagar una suscripción internacional, conocer las distintas cotizaciones disponibles resulta fundamental. Sin embargo, a diferencia de otros países, en el mercado argentino conviven varios tipos de cambio que responden a diferentes regulaciones y modalidades de operación, lo que suele generar dudas entre quienes no siguen el mercado financiero de manera habitual.

Por eso, antes de realizar cualquier operación conviene verificar la cotización correspondiente al tipo de cambio que se utilizará en cada caso. Quienes quieran consultar el dólar hoy pueden acceder al seguimiento diario con los valores actualizados de las principales cotizaciones, una referencia útil para conocer cómo evoluciona el mercado durante cada jornada.

¿Por qué existen distintos tipos de dólar?

La coexistencia de diferentes cotizaciones responde a la regulación del mercado cambiario y a los distintos mecanismos mediante los cuales pueden adquirirse o utilizarse divisas.

El dólar oficial es el valor de referencia del sistema financiero formal y el que utilizan bancos y entidades autorizadas para determinadas operaciones. Su cotización puede diferir significativamente de otras alternativas disponibles en el mercado.

Por otra parte, el dólar blue surge de operaciones realizadas en el mercado informal. Aunque no integra el circuito financiero oficial, suele ser una de las cotizaciones más seguidas debido a su amplia difusión pública.

También existen los llamados dólares financieros, entre ellos el dólar MEP y el Contado con Liquidación (CCL). Ambos se obtienen mediante operaciones con títulos públicos o acciones que cotizan en distintos mercados. La diferencia principal es que el MEP permite obtener dólares dentro del sistema financiero local, mientras que el CCL se utiliza para transferir divisas al exterior.

Finalmente aparece el dólar tarjeta, que corresponde al tipo de cambio aplicado a los consumos realizados en moneda extranjera con tarjetas de crédito o débito, como plataformas de streaming, servicios digitales, reservas hoteleras o compras efectuadas fuera del país. Su valor depende del régimen impositivo vigente y de las normas que regulan este tipo de operaciones.

Qué conviene revisar antes de operar

Antes de comprar o vender dólares es importante identificar cuál será la cotización aplicable a la operación que se desea realizar. No todas las transacciones utilizan el mismo tipo de cambio y esa diferencia puede tener un impacto considerable sobre el monto final.

Lo mismo ocurre con quienes pagan servicios internacionales. Muchas plataformas de entretenimiento, almacenamiento en la nube, software o aplicaciones facturan en dólares, por lo que el importe final en pesos dependerá de la cotización vigente al momento del cierre del resumen o del débito correspondiente.

En el caso de quienes venden dólares, también resulta conveniente verificar previamente cuál es el mercado mediante el cual realizarán la operación y cuáles son las condiciones establecidas por la entidad financiera o el intermediario utilizado.

Una referencia útil para el día a día

Las cotizaciones del dólar pueden registrar variaciones durante una misma jornada y, además, cada mercado tiene su propia dinámica. Por ese motivo, consultar información actualizada antes de concretar una operación ayuda a evitar confusiones y permite interpretar mejor las noticias económicas.

Más allá de las diferencias entre el dólar oficial, el blue, el MEP, el CCL o el dólar tarjeta, comprender para qué sirve cada uno facilita la toma de decisiones cotidianas, desde pagar una suscripción en dólares hasta planificar una compra o seguir la evolución del mercado cambiario argentino.