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Especialista avierte que con desarrollos súper exclusivos «avanza la privatización de la Costa bonaerense»
En diferentes municipios costeros avanzan desarrollos inmobiliarios súper exclusivos a metros del mar. En el Día Internacional de los Humedales, Todo Provincial habló con la investigadora del Centro de Investigaciones Geográficas (CIG – UNLP) Patricia Pintos que advirtió que se trata de otro capítulo del «extractivismo urbano inmobiliario» que privatiza activos de la naturaleza.
Por: Martín Mazzoleni
«Cada año que celebramos el Día Internacional de los Humedales lo hacemos con la expectativa de que sea el año en que la ley sea sancionada pero venimos de desencanto en desencanto, la política está retaceando el debate», lamentó la experta en humedales, Patricia Pintos.
«Las mezquindandes al interior de las fuerzas que integran las coaliciones, en particular del Frente de Todos que tenía la posibilidad de impulsar el proyecto consensuado, han cercenado las posibilidades de debate. Hacía finales del 2022 el escenario era de un proyecto ampliamente discutido y consensuado con organizaciones ambientales y referentes del mundo académico, pero quedó relegado a un proyecto de minoría, mientras que el de mayoría fue uno que no tenía plafones de consenso, discusión y debate como el otro», detalló la investigadora.
Ante lo sucedido el año pasado con la ley, Pintos aseguró que se generó «mucha desason para quienes veníamos acompañano estas discusiones» y que ahora «el panorama es bastante incierto».
«Cuando se armó el listado de proyectos a incorporar en sesiones extraordinarias el de la Ley Humedales no fue incluído, lo que demuestra que para la política el debate sobre los humedales es una cuestión de cuyunturas. Sólo parece importarles cuando la situación es crítica por los incendios y las catástrofes», reprochó la especialista.
Barrios de lujo frente al mar y la «privatización» de la Costa
La geógrafa aseguro que como parte del «extractivismo urbano inmobiliario», los sectores desarrolladores han puesto el ojo en el primer cordón de médanos de la Costa bonaerense como un activo natural paar valorizar sus inversiones, avanzando con la privatización de amplios sectores
«Esto es legitimado de alguna manera por un sentido común del público que suele valorar este tipo de emprendimientos como si pusieran en valor estos activos naturales cuando en realidad la están subordinando a las demandas de un sector que lo que hace es privatizarlo», advirtió Pintos.
Y alertó: «Estamos viendo es un proceso muy intenso de privatización de amplios sectores de la Costa bonaerenses de la mano de proyectos inmobiliarios que van apareciendo en diferentes municipios pero sobre todo en Pinamar, Villa Gesell y el partido de La Costa donde hay una importante cantidad de desarrollos sobre cordones medanosos que son sometidos a los designos del mercado y sustraídos del interés público».
«Los gobiernos locales también parecen sobrevalorar el potencial de estas inversiones como dinamizadores de las economías locales, hay un círculo perverso entre una opinión pública poco crítica de estos proyectos inmobiliarios y los municipios que son muy proclives a favorecerlos», aseguró la investigadora de la UNLP.
Pintos comparó este fenómeno con lo sucedido con la transformación de los humedales de la cuenca del Río Luján. «En general, la mayoría de la población entiende esto como procesos virtuozos de urbanización pero para nosotros esto es extractivismo urbano inmobiliario, un proceso de extracción de rentas extraordinarias a partir de la apropiación de activos de la naturaleza. Te venden el acceso a la costa, vivir sobre un médano o tener una playa privada», apuntó.
La geógrafa explicó que los médanos tienen «una función muy importante en la protección de la línea de costa porque colaboran en la fijación de la arena que evita la erosión costera». Además, señaló que «son espacios de recarga de los acuíferos subterráneos, cumplen una función muy importante en la infiltración de agua de lluvia».
En la gran mayoría de los casos estos proyectos avanzan sin habilitación provincial, como sucede también con gran parte de los barrios cerrados.
«Ante la lentitud de los procesos de habilitación de este tipo de emprendimientos, los desarrolladores incorporaron una política de los hechos consumados. Empiezan con la preventa de los lotes, movimientos de suelos y la insfraestructura mientras van tramitando la habilitación en los diferentes organismos. Como no hay suficiente ejercicio del poder de policía de lo que sucede en los territorios eso opera a favor de los desarrolladores que llegan a producir grandes transformaciones y cuando las autoridades deben tomar intervención los proyectos ya están muy avanzados y terminan convalidándose. Esto lejos de ser extraordinario es algo sistemático», señaló.
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