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¿Qué ocurrirá con los contratos de alquiler tras el DNU de Milei?

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Desde el Colegio de Martilleros de la ciudad de La Plata realizaron una guía fundamental para que conozcan cuales son las condiciones de contratación tras el DNU presidencial. ¡Todo lo que tenes que saber!

PLAZO MÍNIMO LEGAL: Será el que pacten las partes. Para el caso en que no se haya establecido expresamente un plazo determinado, queda automáticamente interpretado los siguientes:

Para vivienda (con o sin muebles) 24 meses.

Otros destinos: 36 meses.

Alquileres Temporario: Queda liberado adaptándose el plazo a los usos y costumbres de donde se encuentre el inmueble objeto.

MONEDA DE PAGO: La que pacten las partes.

AJUSTE: El que pacten las partes. Expresado en la misma moneda que rige para el contrato. Podrá utilizarse índices privados o nacionales. Sí el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se podrá utilizar uno de características similares publicado por el INDEC. Si la moneda es otra distinta a la nacional, será el índice que cumpla las mismas funciones del País correspondiente a dicha moneda.

PERIODICIDAD DEL AJUSTE: El que pactan las partes.

DEPÓSITO DE GARANTÍA: Se establece libremente la cantidad y el tipo de moneda entregada por este concepto. También se pacta en la forma en que será su devolución al final de la locación.

GARANTÍA: La que pacten las partes.

RESOLUCIÓN ANTICIPADA – LOCATARIO: El locatario puede resolver la locación en cualquier momento. Debiendo abonar como indemnización el equivalente al 10% aplicado sobre la suma resultante como saldo del contrato, conformado por los alquileres por cobrar, tomados desde la fecha de notificación hasta la finalización del contrato.

RESOLUCIÓN POR IMPUTACIÓN AL LOCADOR: El locatario puede resolver el contrato por causas imputables al locador, cuando éste incumple con:a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo cuando el daño haya sido causado directa o indirectamente por el locatario. b)  la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

Algunas respuestas a los interrogantes más comunes:

¿Qué pasa con los Contratos firmados?: Quedan en vigencia conforme sea, bajo los términos de la Ley 27.551 o bien la Ley 27.737 (según fecha de celebración).

¿Cuándo puedo celebrar un contrato de locación bajo los alcances del DNU del 20-12-2023?: A partir del día 21-12-2023.

¿Qué pasa con las operaciones reservadas para celebrar contratos bajo la 27.737?: Todo Contrato de Locación de inmuebles con fecha de celebración a partir del 21-12-2023 en adelante, se rige por el DNU.

¿Qué pasa si finalmente el Congreso no lo avala?: Queda sin efecto de aplicación. Debiendo preverse bajo qué condiciones se continúa arrendando.

Para el caso de que finalmente no se apruebe este DNU, los contratos de locación que hayan sido celebrados conforme al mismo, ¿cómo quedan?: Válidos y en vigencia.

¿Cuándo se sabe si queda firme el DNU?: Como estimación y conforme a plazos establecidos para su validación o no, aproximadamente. entre 20 y 30 días.

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Paseaba en una moto alta cilindrada por Ruta 6, chocó contra el acoplado de un camión y murió

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moto ruta 6

Un fatal incidente vial se cobró la vida de un motociclista de 51 años este domingo por la tarde en la Autovía 6, en el tramo entre la rotonda de la Ruta Provincial 34 y el Acceso Oeste, en dirección a Luján.

La víctima tenía 51 años y conducía una Aprilla de alta cilindrada. Sucedió el domingo a la tarde en la Autovía 6 entre la rotonda de Ruta 34 y el Acceso Oeste, Luján, donde chocó contra el acoplado de un camión.

La víctima, identificada como Pedro Zabala, residía en el barrio cerrado Los Puentes, cercano al lugar del trágico siniestro. Conducía una potente y costosa motocicleta de alta gama, marca Aprilia, conocida por sus características deportivas y de alto rendimiento.

El suceso ocurrió cuando, según los primeros informes, Zabala habría colisionado contra el paragolpes del acoplado de un camión térmico perteneciente a la empresa La Serenísima.

En el hecho también estuvo involucrado otro camión, de la firma Fadel, cuyos conductores se detuvieron al costado de la ruta y quedaron a disposición de la Justicia para esclarecer lo ocurrido.

Zabala sufrió un grave traumatismo de cráneo que le provocó la muerte en el acto. Aún no se ha determinado si llevaba casco en el momento del impacto ni a qué velocidad circulaba, aunque se investiga si la velocidad fue un factor determinante en el siniestro.

Este tramo de la Autovía 6, junto a otras rutas como el Acceso Oeste y las autovías 5 y 7, es conocido por ser un punto frecuente de encuentro de motociclistas de alta cilindrada los fines de semana, muchos de los cuales circulan a gran velocidad.

Uno de los sitios predilectos por estos motociclistas son las estaciones de servicios ubicadas en la rotonda de la Ruta Provincial 6 y 34, donde suelen congregarse antes de emprender sus recorridos.

Asimismo, los domingos por la tarde y noche es habitual que en este tramo se realicen carreras clandestinas, aunque en su mayoría son protagonizadas por motos de menor cilindrada.

Las causas exactas del hecho aún son materia de investigación, y las autoridades trabajan para esclarecer las circunstancias que llevaron a esta trágica pérdida

Fuente: El Civismo

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Mercedes: un nene cayó de un inflable, fue operado y se encuentra grave

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accidente inflable

El nene de 9 años, llamado Martiniano, cayó desde lo más alto de un inflable durante una celebración en el campo de deportes del Club Quilmes de Mercedes. Sufrió una fractura en la base del cráneo y se encuentra internado en estado crítico en el Hospital Garraham.

El lamentable suceso ocurrió en la tarde de este domingo durante una fiesta infantil que se llevaba cabo en el Club Quilmes de Mercedes, organizada por la Comisión de Fútbol. El niño cayó al suelo desde la parte superior de un inflable de gran altura.

Martiniano fue llevado de urgencia al Hospital Dubarry donde recibió una primera cirugía para descomprimir la zona a través de una válvula.

Horas después, el niño fue trasladado al Hospital Garraham donde fue nuevamente intervenido y quedó internado en terapia intensiva. Las próximas horas serán claves para conocer su evolución.

Según trascendió, el niño cayó desde la parte superior del inflable más grande que tenía una altura de cerca de 5 metros. Luego de del accidente fue trasladado rápidamente por una ambulancia del SAME.

En el lugar se realizaron pericias y en el caso tomó intervención la Unidad Fiscal de Instrucción 2, del Departamento Judicial Mercedes. El hecho que fue caratulado como averiguación de ilícito.

Fuente: datoposta.com

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Meteorólogos pronostican una tormenta inusual para este jueves en la Provincia de Buenos Aires

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tormenta jueves

El ingreso repentino de un frente frío generaría tormentas de fuertes a severas en la provincia de Buenos Aires. Por ahora el SMN lanzó alertas amarillas en el centro y el sur del territorio bonaerense.

Según los meteorólogos, el paso de un rápido frente frío generará el jueves lluvias y tormentas localmente fuertes a severas en el centro-este de Argentina, continuando luego su desplazamiento por el Litoral hacia la jornada del viernes 20.

Por ahora, el SMN emitió alertas amarillas por tormentas para el centro y el sur bonaerense durante la tarde del jueves.

Desde Meteored detallaron que e trata de “un centro de bajas presiones desde el Océano Pacífico hacia el norte patagónico, mientras que en el centro de la Argentina se producirán condiciones prefrontales con fuerte intensidad de viento norte y aumento de temperatura, humedad e inestabilidad”.

Este frente tendrá un desplazamiento muy brusco al noreste a lo largo del jueves 19, dejando lluvias y tormentas entre la mañana y la tarde fundamentalmente sobre La Pampa, Buenos Aires y el sur de Litoral, de manera mucho más marginal sobre Córdoba donde la mayor probabilidad radica sobre la porción sudeste.

Aunque no se esperan grandes acumulaciones de lluvia, se estima un escenario de tormentas con fuerte a severa intensidad.

Según los especialistas esta tormenta es atípica para esta época y sería más esperable en temporada de verano.

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