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Departamentos en CABA: lo que necesitás saber antes de invertir o mudarte
Si estás pensando en cambiar de hogar o buscar una inversión a largo plazo, los departamentos en CABA aparecen como una opción recurrente. Ya sea por su conectividad, servicios o variedad de propuestas inmobiliarias, la ciudad de Buenos Aires reúne condiciones que atraen tanto a residentes como a inversores. Pero antes de tomar una decisión, hay datos y tendencias que conviene conocer.
Los departamentos en CABA abarcan un abanico de alternativas que va mucho más allá de la ubicación o el precio. Desde departamentos en pozo hasta unidades terminadas listas para escriturar, el mercado tiene distintas etapas y formas de acceder a la propiedad.
Si tu idea es comprar, alquilar o simplemente informarte sobre cómo se mueve el sector inmobiliario porteño, este recorrido te puede ayudar a tomar decisiones con más claridad.
¿Cómo está el mercado de departamentos en CABA hoy?
La oferta de departamentos en CABA es amplia y dinámica. En los últimos años, se consolidó una tendencia hacia propiedades más funcionales, como los departamentos en venta de 2 ambientes, que suelen ser buscados por personas solas, parejas jóvenes o quienes eligen espacios más acotados y fáciles de mantener. Estos departamentos ofrecen un buen equilibrio entre superficie, comodidad y precio.
En cuanto a la demanda, hay una mayor búsqueda en barrios que combinan buena ubicación con cierto nivel de vida barrial, como Villa Urquiza, Caballito, Almagro o Colegiales. Allí se encuentran tanto propiedades terminadas como departamentos en pozo CABA, una modalidad que permite pagar en cuotas durante la obra, aunque requiere paciencia y atención a los plazos.
Otro aspecto a considerar es el valor por metro cuadrado. En ciertas zonas, bajó respecto a años anteriores, lo que genera oportunidades. Sin embargo, esa baja se da en paralelo a una inflación constante, por lo que es clave evaluar cada operación en su contexto. No hay una única regla: el análisis debe ser caso por caso.
Fuente: iStock
Tipos de departamentos más buscados
Dentro de las búsquedas más frecuentes, los departamentos de 2 ambientes tienen una gran presencia. Esto responde a su adaptabilidad: pueden ser el primer hogar, una inversión para alquilar o incluso una opción para personas mayores que deciden reducir el tamaño de su vivienda. Además, son más accesibles en términos de financiación.
Los departamentos en pozo también captan el interés de quienes proyectan a mediano o largo plazo. Comprarlos implica pagar precios más bajos que en propiedades ya finalizadas, aunque conlleva ciertos riesgos asociados a demoras en la obra o cambios en el proyecto. Por eso, conviene investigar a fondo la trayectoria del desarrollador y conocer el contrato en detalle.
La venta de departamentos en CABA en edificios con amenities también creció. Muchos compradores priorizan edificios con terraza, parrilla, SUM o gimnasio, sobre todo si trabajan desde casa o pasan más tiempo en su vivienda. Estos factores hacen que el confort dentro del edificio se vuelva un valor diferencial, aunque también inciden en las expensas.
Factores que influyen en la elección
La ubicación es, sin dudas, un factor decisivo. Algunos eligen cercanía con el trabajo, otros buscan zonas con buena conectividad o que se adapten a un estilo de vida más tranquilo. En barrios como Palermo o Belgrano, la oferta de departamentos es abundante, pero los precios suelen ser más elevados que en otras zonas emergentes.
La seguridad del edificio, el estado de mantenimiento y la antigüedad de la construcción también son aspectos que influyen al momento de elegir. En propiedades usadas, la condición de cañerías, instalaciones eléctricas y espacios comunes puede definir una decisión. En cambio, en los que son en pozo, estas cuestiones forman parte del diseño desde cero.
No menos importante es la posibilidad de financiamiento. Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago durante la construcción, mientras que otros exigen mayores anticipos. Comparar estas condiciones puede marcar la diferencia entre poder avanzar con una compra o postergarla.
¿Qué tener en cuenta antes de decidir?
Al buscar opciones de 2 ambientes o cualquier otro tipo de propiedad, es clave informarte con tiempo. Evaluá tanto las características del inmueble como las condiciones del barrio y el desarrollo inmobiliario que lo rodea.
Antes de tomar una decisión, tené en cuenta:
- Si el edificio está terminado o en construcción.
- Qué servicios ofrece el entorno (transporte, escuelas, centros de salud).
- Si hay expensas altas y qué incluyen.
- El estado legal del inmueble (escritura, impuestos al día).
- La posibilidad de financiación directa o crédito hipotecario.
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Explorar el mundo de los departamentos puede parecer complejo al principio, pero con información adecuada y una mirada atenta a los detalles, es posible encontrar propuestas que se ajusten a tus expectativas. La ciudad ofrece un panorama variado que responde tanto a necesidades de vivienda como a objetivos de inversión.
Ya sea que te interesen los departamentos en pozo, la venta de departamentos en CABA ya terminados o estés analizando opciones específicas como los de 2 ambientes, la clave está en tener claros tus objetivos, comparar alternativas y tomarte el tiempo necesario para decidir. Tu próxima propiedad puede estar más cerca de lo que pensás.
Un grave accidente de tránsito se registró en la madrugada de este miércoles en la Ruta Provincial N°41, a la altura del kilómetro 15, en jurisdicción del partido de Pila, zona limítrofe con Castelli.
Un automóvil Chevrolet Ónix, en el que viajaban cuatro personas, impactó contra al menos tres vacas sueltas sobre la calzada y, tras el violento choque, el vehículo se prendió fuego por completo.
El siniestro ocurrió alrededor de las 2 de la madrugada, mientras las personas involucradas se dirigían desde Pinamar hacia Paraguay. En el auto viajaban una mujer de 53 años, otra de 34 y dos menores de edad, de 3 y 11 años. Según el informe preliminar, la mujer mayor sufrió algunas lesiones, mientras que los demás ocupantes resultaron ilesos.
A pesar de la violencia del impacto y del incendio total del automóvil, los cuatro ocupantes lograron salir del vehículo a tiempo, evitando una tragedia mayor.
En el lugar trabajaron intensamente los Bomberos Voluntarios de Castelli, con los móviles N°4 y 2, al mando del jefe comandante Aranciaga, junto a 12 efectivos. También se hizo presente Policía Vial y personal médico local, quienes brindaron asistencia inmediata a los afectados y colaboraron para controlar la situación.
El hecho generó preocupación entre los vecinos y volvió a encender el debate sobre los recurrentes episodios con animales sueltos en las rutas bonaerenses. La justicia investiga ahora quiénes serían los responsables de los vacunos involucrados en el accidente.
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“Me mandé una macana”: una mujer en grave estado luego de ser prendida fuego por su pareja
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Odino Faccia, la Voz por la Paz en el mundo recordó al Papa Francisco: «Era un aliado»
Pasaron las Pascuas y el inicio de semana nos sorprendió con la triste noticia sobre el fallecimiento del Papa Francisco, líder espiritual que marcó un antes y un después para la Iglesia Católica, sus fieles y los estándares a nivel mundial.
En este día particular, la mañana de FM TresCiudades estuvo abocada a reflexionar sobre la vida y obra de Jorge Bergoglio, un argentino al que muchos tuvieron el agrado de conocer como fue el caso del cantante Odino Faccia, quien lo visitó, dialogó e hizo canción una letra escrita por el mismo Francisco.
“En lo personal la noticia me generó mucha tristeza, porque es una persona que me cambió la vida; me permitió con sus palabras y su impulso ser parte de la historia cuando canté en la Canonización de Juan Pablo II”, manifestó, recordando las palabras de Francisco cuando lo destacó como la primera persona en compartir autoridad con dos Papas, el otro fue Juan Pablo II.
A su vez, recalcó a la música como un medio para canalizar mensajes y qué mejor que la canción “Para que todos seamos uno”, legado que lo compromete a seguir y difundiendo la paz.
La entrevista también tuvo su momento de emoción en el que Faccia abrió su corazón para contarnos el difícil camino que tuvo y tiene que trascender, con duras críticas que ponen de manifiesto las trabas que se presentan en la actualidad, con personas que banalizan su trabajo.
“Está esta estupidez de instalar artistas que hablan de la trata, el consumo y les importa todo una mierda. Uno se siente tan solo”, expresó; por ello, consideró que el Papa Francisco “era un aliado”.
También hubo lugar para la risa y las anécdotas donde Faccia y Francisco intercambiaron palabras y abrazos, dejando en claro que el Papa fue y será de los más recordados por su simpleza, simpatía y legado.
